每次談家裝，從毛坯房到硬裝修，都要經(jīng)歷選購裝修公司、選擇材料、監(jiān)理等漫長的過程。 一旦遇到問題，維權(quán)就是一場持久戰(zhàn)。 沒有經(jīng)歷過的人不知所措，經(jīng)歷過的人也不想再參與了。

如果您以后不需要再面臨此類問題，您拿到的房子將是統(tǒng)一的家裝，只需完成軟裝燈具的搭配即可完成入住。 是不是覺得這樣省心很多呢？

2017年7月25日，上海市人民政府頒布《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑加強(qiáng)施工監(jiān)管的實(shí)施條例（試行）》，將在上海試行兩年。 條例規(guī)定，新建普通商品住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行全戶裝修，其他住宅建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)行全戶裝修。 也就是說，毛坯房將逐漸退出歷史舞臺。

規(guī)定一共有14條，與我們普通消費(fèi)者關(guān)系最大的就是第一條。

采用裝配式整體混凝土結(jié)構(gòu)體系的住宅和商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、辦公等公共建筑，年底前獨(dú)棟建筑主體結(jié)構(gòu)和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件預(yù)制率不超過20% 2018年，2019年不高于30%，墻體宜采用裝配式外墻或疊合外墻，鼓勵(lì)采用預(yù)制夾芯保溫外墻。 新建普通商品住房實(shí)行全戶裝修，其他住宅建筑實(shí)行全戶裝修。

對此，姑蘇網(wǎng)采訪了上海裝飾家居行業(yè)商會秘書長顏小平先生，請他詳細(xì)分析了與消費(fèi)者密切相關(guān)的《實(shí)施意見》。

上海市裝飾家裝行業(yè)商會秘書長 嚴(yán)小平先生

姑蘇網(wǎng)：政府出臺商品房全家裝新政策。 如果未來實(shí)施得好，家裝市場中個(gè)人客戶對硬裝、家裝的需求將會減少。 目前，房屋裝修的渠道全部被開發(fā)商控制。 會是這樣嗎？ 單一開發(fā)商獨(dú)大的現(xiàn)象？

答：不會。其實(shí)從假象來看，雖然開發(fā)商會擁有更大的資源力量，但事實(shí)上，大規(guī)模的房屋裝修對于開發(fā)商來說是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。 不僅要建立強(qiáng)大的采購體系，還要定制標(biāo)準(zhǔn)化的武器和配件，供應(yīng)千變?nèi)f化的房屋跳躍。 開發(fā)商最需要的是一個(gè)更善于整合產(chǎn)業(yè)鏈、技術(shù)資質(zhì)過硬、有工裝、家裝項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的人。 家裝公司共同打造整體家裝工程。

目前，上海能承接此類工裝的家居企業(yè)比例很小，不超過10%。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，如果裝修公司本身不具備相關(guān)合格的技術(shù)、管理和資質(zhì)，就無法承接全家裝施工工程。 從目前來看，青島家裝企業(yè)無需擔(dān)心《實(shí)施意見》的出臺帶來的行業(yè)改革所帶來的市場沖擊和變化，而應(yīng)該把注意力轉(zhuǎn)向如何更好的提升自己。

姑蘇網(wǎng)：什么樣的裝修公司具備家庭裝修等工程項(xiàng)目資質(zhì)？ 行業(yè)商會如何引導(dǎo)此類裝飾企業(yè)建設(shè)更多項(xiàng)目？

答：雖然上海的裝飾公司分為各個(gè)梯隊(duì)，但第一梯隊(duì)的裝飾公司大多具有國家和省建設(shè)部門的相應(yīng)資質(zhì)。 如紅螞蟻、金螳螂等。 合格的小型家裝公??司需要加強(qiáng)的是施工組織設(shè)計(jì)部分。 建10棟房子和100棟房子，技術(shù)力量、管理力量、工程人員的投入會有很大的不同。 同時(shí)，全屋裝修的房屋協(xié)議履行期限也比較嚴(yán)格。 商會將密切關(guān)注有條件的企業(yè)或有此目標(biāo)的公司所承擔(dān)的項(xiàng)目，并積極引導(dǎo)其開展工作。

姑蘇網(wǎng)：那么對于之前不具備競爭優(yōu)勢的大型裝飾企業(yè)該怎么辦？

答：嚴(yán)小平秘書長表示，首先有能力的裝飾企業(yè)應(yīng)該考慮從新政層面申請相應(yīng)資質(zhì)。 同時(shí)，加強(qiáng)技術(shù)人才的培養(yǎng)和聘用。 根據(jù)建設(shè)部目前的要求，崗位數(shù)量和人員數(shù)量的確定非常重要。 每個(gè)工人都需要工作證明。 軟裝設(shè)計(jì)的供應(yīng)鏈對于裝飾的補(bǔ)充也是極其重要的。

如果短時(shí)間內(nèi)無法獲得資質(zhì)，就必須加大品牌推廣力度。 家居裝飾行業(yè)是一個(gè)服務(wù)行業(yè)。 無論是工裝公司、家裝公司還是家裝公司，都是服務(wù)型公司。 未來，二次裝修（二手房）的市場將會顯得非常大。 朝這個(gè)方向發(fā)展，同時(shí)重視線上線下的結(jié)合。 如果一家小型家裝公??司建立了聲譽(yù)和服務(wù)品牌，未來的客戶數(shù)量也會很大。

上海市裝飾家裝行業(yè)商會秘書長顏小平先生（左）

姑蘇網(wǎng)家裝運(yùn)營經(jīng)理朱偉（右）

姑蘇網(wǎng)：目前，上海家居市場上，越來越多裝修公司推出899元/㎡、10億元等精裝套餐。 市場壓縮后，“全包套餐”未來還會流行嗎？

答：嚴(yán)小平秘書長表示，減少是肯定的，但隨著未來上海城市建設(shè)水平的發(fā)展，未來對于已經(jīng)開發(fā)的剩余或二手房仍然會有大量的需求。 因此，裝飾公司必須加強(qiáng)改革升級，加強(qiáng)施工、設(shè)計(jì)、材料的管理，包括審查企業(yè)規(guī)模。

對于家裝材料經(jīng)銷商來說，《實(shí)施意見》收窄了零售市場，那么未來材料的凈銷售是否會集中在上游渠道？

答：嚴(yán)小平秘書長表示，對于家裝材料經(jīng)銷商來說，《實(shí)施意見》的實(shí)施必然帶來行業(yè)的洗牌，材料經(jīng)銷商的發(fā)展趨勢需要跟隨家裝企業(yè)的發(fā)展逐步分析。 南京大大小小的流通協(xié)會都受到了不同程度的影響，需要更加注重為市場提供服務(wù)。 如果不考慮改革，他們可能會面臨淘汰。

顏小平秘書長表示，輔助材料生產(chǎn)企業(yè)基本不會受到《實(shí)施意見》出臺的影響，小規(guī)模材料可能會逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇笈坎少彙?而且近幾年，現(xiàn)有的模式依然會存在。 由于住房過剩，二手房仍將存在。

姑蘇網(wǎng)全家裝修解決了硬裝修的問題。 對于傳統(tǒng)消費(fèi)者來說，如何解決軟裝和精裝家裝的問題？

答：顏小平秘書長回答說，獨(dú)立軟裝服務(wù)機(jī)構(gòu)未來將會迎來一個(gè)很好的市場空間，上海等一些大公司已經(jīng)成立了軟裝部門，所以其他公司如果可以的話，還是有必要的加強(qiáng)軟裝飾拓展。 建議采用3+3+3+1的模式，即全家裝修+二手房裝修+家具軟裝一體化工程+管理服務(wù)一體化體系。 這是針對資質(zhì)更全面的企業(yè)的建議，僅代表我個(gè)人意見。

整體家居裝修背景分析

全家裝修≠精裝修

您肯定有疑問，家居全裝修就等于精裝修嗎？ 答案是否定的。

整體家居裝修不等于精裝修。 精裝修是指家居裝修的檔次和規(guī)模。 通常，裝修好的房子里，地板是地板，墻壁和屋頂都是石膏封邊，臥室是整體家具，浴室是瓷磚。 只需要把衣柜、椅子等軟裝家具搬出來，拎包就可以了。 報(bào)到。

需要滿足什么樣的條件才能稱為家庭裝修呢？

全屋裝修是指房屋交付前，將所有功能空間的固定面全部鋪設(shè)或粉刷完畢，臥室、衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢。 整個(gè)家居裝修并不是簡單的毛坯房加家居裝修。 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，住宅家居裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在房屋主體工程開工前進(jìn)行。 也就是說，住宅家裝與土??木工程安裝必須一體化設(shè)計(jì)。

具體來說，全家裝修房間需要以下設(shè)施及配件。 臥室所需設(shè)施包括爐灶、水槽、操作臺、抽油煙機(jī)、電源插頭、吸頂燈（防水防塵）、冰箱位和插座。 全家裝修房衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施有浴缸或淋浴、馬桶、洗臉盆、鏡子（箱）、鏡燈、吊扇（風(fēng)道）、電源插頭、吸頂燈（防水型）。

最重要的一點(diǎn)是

如果全家裝修都出現(xiàn)問題

您可以直接向開發(fā)商投訴

總而言之，

這個(gè)新政基本上是對我們老百姓有利的！

幫助我們減少家居裝修中污染最嚴(yán)重的一步，

墻壁刷白了，廚房排水也鋪好了！

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