隨著促進家裝消費新政策的實施，“舊改”一詞開始流行。 2023年7月20日，廣州日報記者從多方渠道獲悉，幾乎所有能叫得出名字的家裝品牌、首都圈的各類上市家裝公司、社區內的多家家裝店都在布局舊房。家裝或者舊房改造業務可以說是瞄準了舊房改造的藍海，大家都朝著同一個方向走。 然而，當老房裝修成為家裝行業的新藍海時，家裝企業該如何抓住商機呢？

措施實施澄清“舊改”藍海

7月18日，商務部等13個部門印發的《關于促進家裝消費若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）明確提出“支持舊房家裝消費”。 這意味著，隨著房地產行業逐漸從增量市場轉向存量市場，以發展租賃市場和舊城改造為主的存量房改造得到了新政的支持。

對于如何支持舊房裝修，《通知》指出：鼓勵各地將城鎮新舊村改造工作結合起來，支持公民通過多種形式組織舊房裝修和局部升級改造。如政府支持、企業推動等； 鼓勵企業組織舊房改造。 裝修設計大賽，展示升級改造優秀案例，建設舊房裝修和部分改造樣板間，推出價廉物美的產品和服務包，滿足多元化的消費者需求。

事實上，在新政策出臺之前，家裝企業就已經做了大量的研究，瞄準存量房市場，布局老房家裝業務。 據廣州日報記者不完全統計，貝沃裝飾、愛空間、繁朝山裝飾、野之豐裝飾、金兆裝飾、金隅天壇整體裝飾等裝修公司，如驚喜樂屋、紅星美凱龍等家裝產業集團旗下家裝賣場品牌中，萬科、碧桂園等民企均已涉足舊房改造業務。

廣州日報記者了解到，存量房市的紅利已經逐漸顯現。 一方面，自1998年房改以來，我國房地產市場進入快速發展階段。 這段時間交付的房屋已經開始面臨老問題，改善更新的剛性需求正在迅速形成。 另一方面，據億歐智庫數據顯示，目前一線城市存量房交易量占總交易量的近70%，而存量房交易形成的家裝需求是重要組成部分家裝消費市場。

易居研究院研究經理嚴躍進表示，以前老房裝修主要是從股市的角度來進行，現在是從家裝消費的角度來進行。 視角略有變化，卻反過來進一步明確了老宅新舊村綜合整治的重要性。 “這是家裝市場的新藍海。” 嚴躍進做出了這樣的判斷。

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住宅裝修將是一個落點

以存量房為主的家裝需求，推動了愛空間、被子裝飾、一起網、盛都裝飾、金宇天壇等一批家裝企業的快速成長。 然而，他們真正服務的是交易后的家居裝修。 以需求為基礎。 以北沃裝飾為例，其快速增長的最重要原因之一就是與北科房產交易的無縫流量連接，準確獲取房屋交易的住戶信息，從而有機會為他們服務盡快地。

《通知》支持的舊房家裝，實際上會爆發出蒙自房屋的另一種家裝需求，這更是一個巨大的訂單，即尚在居住的人們對整體或部分家居的需求改進。 很多不愿意賣房換房的人居住時間太長，設施陳舊，功能落后。 裝修房子時，房主沒有地方住； 第二，家里的東西和他不想更換的燈沒有地方放；

“需要裝修客廳住房的人很多，如果三大問題解決不了，就很難激活。這個市場一旦激活，交易后將是一個比住房更大的市場”。 居然之家監事兼CEO王林鵬表示，布局舊房裝修，首先是解決舊房裝修過程中的三大問題，構建居民有地住的循環消費模式、家具有地可存放，設施有辦法保障。

因此，連家也已經開始有策略地提前開始布局。 據王林鵬介紹，針對居民家裝期間的住房問題，家園制定了兩種辦法：一是與亞朵酒店合作，以非常實惠的價格讓居民在家裝期間安全居住；二是與亞朵酒店合作，讓居民在家裝期間安全居住；二是與亞朵酒店合作，讓居民在家裝期間安全居住；二是與亞朵酒店合作，以非常實惠的價格讓居民在家裝期間安心居住；二是與亞朵酒店合作，讓居民在家裝期間安全居住。 二是與旅游企業合作，鼓勵居民家裝期間旅游； 鑒于搬家、沒地方放東西和舊燈具等問題，沒想到家已經完成了上海貨運園區的中央倉庫，并借助現有分公司建設了后庫，為客戶提供優質的服務。為居民提供貨運和倉儲服務； 針對家庭不想裝修的設施的保障，到家服務平臺“東信”搭建了家政行業服務平臺，可以為居民提供“最后一米”的家裝服務，比如保護、拆除、清潔等等里面的各種服務。

以整體裝修為主業的繁朝山裝修，也正在布局家居裝修的困境。 凡客誠品集團CMO張東表示，凡客誠品集團不僅擁有完善的家裝戶裝修業務和局改業務，還擁有自己的木鞋工廠和公寓轉租項目的布局。 “未來，隨著我們公寓轉租項目的布局，我們也有望在自己的產業鏈體系內更順利地幫助業主解決相關問題，實現家裝期間的平穩過渡，為消費者提供更多的選擇。” -停止服務。服務。”

家裝企業競相搶占商機

對于眾多家裝企業來說，如何搶占老房家裝藍海市場商機？

從上海的試點到全省，事實證明，家居正在對家裝市場的大玩家起到推動作用。 王林鵬說，意外之家組織的以舊換新、舊房換新活動已在全省開展。 全省舊房裝修計劃將于2024年初開始推廣，目前正在開展大規模隊伍培訓。 “撿起來，沒想到樂物體驗館和智能家裝體驗中心將陸續上線。”

作為家裝品牌運營商，華耐家裝幾年前就開始布局裝配式家裝。 這也是《通知》鼓勵的家裝模式之一。 交易后不適合老房子，但有利于居住的房屋，得益于這些模式可以最大限度地節省時間。 華耐家裝首席戰略官文軍認為，老房家裝過程中，局部家裝比例逐漸增大，客戶對性價比產品和裝修服務的要求越來越高。 “華耐智裝將持續打造裝配式家裝產品和模式，為消費者帶來不一樣的老房改造體驗，特別是在裝修服務方面。”

張東表示，在舊房改造、家居裝修領域，目前需求也很大。 因此，萬科集團專門成立了裝修改造品牌“萬科微裝修”，將衛生間改造、廚房改造、墻面改造也做成了套餐，方便消費者選擇。 “局改包產品具有工期短、性價比高的特點，滿足了老百姓想要改善居住環境而又無需大動干戈的需求，僅需7年時間即可實現局部空間更新幾天不動。”

擁有家居建材全鏈條的自營小連鎖創業者樂福也在大力推廣局部家裝。 據家樂福市場部負責人向西京商報記者介紹，家樂福已經推出了三天改造衛生間、六天改造臥室等單項家裝服務。 、便民家裝服務逾期有償、以舊換新、家裝以舊換新、綠色建材、便民修繕等家裝服務也不斷推出和推廣。

與其他裝修公司的布局方向一致，艾空間90%的業務來自于舊房改造。 上海日報記者了解到，針對“老小”房屋改造及適齡產品和服務，艾空間在成立初期就有類似的服務項目，并將很快在2020年推出相應的產品和服務，即老齡化“安”主題樣板間及配套服務，以家裝服務為主要特點。 同時，Ai Space未來還將繼續加強在舊房改造和適齡產品及服務方面的創新，更加關注老年群體的居住體驗。

中國家裝/設計行業互聯網戰略專家王建國認為，這樣接地氣的新政策僅靠政府舉措是不可能實現的。 具體措施稍后將出臺，使本《通知》落到實處。 “商機不斷涌現，未來可期。隨著《通知》的實施，老房裝修將出現新的藍海。在未來的探索中，一定要多方法、多創新、多創新”。機會。”

上海日報記者趙舒評價劉曉云

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