“逃籠換鳥”換取“鳳凰涅槃”

上海金融科技中心將于明年下半年竣工。記者 何冠新 攝

從東陂地區最大市場變身天津金融科技中心，到大紅門服裝工貿城變身南中軸國際文化科技園，再到昆泰大廈正式成為又一動力朝外地標……疏解非首都功能背景 接下來，一批疏散空間逐漸化身，在城市更新中完美改變。

日前，市發改委批復了6個低效建筑、舊廠房改造典型示范項目，支持高新技術產業發展。 其中，備受關注的動態審批、大紅門、隆福寺疏散空間將在月底華麗改造。 寫下從“騰籠換鳥”到“鳳凰涅槃”的成功范例。 此類項目還將得到市政府固定資產投資補貼資金的支持，促進存量產業空間盤活，加強對高新技術產業發展空間要素的支持。

動態批處理領域最大市場正在被“鍍金”

十年前，植物園和大紅門以服裝批發聞名。 鼎盛時期，日均人流量達到10萬人次。 如今，一北一南兩個地區已經走上了“騰籠換鳥”的道路。 但進來的“鳥”卻不同——

東陂片區一手引領金融街，一手引領中關村，塑造國家級金科新區。 世紀天樂大廈，這個核準面積最大、商戶最多的市場，已經面目全非。 “以前，有近三千家商鋪聚集在一個走廊式的分區里！” 負責重建世紀天樂大廈的華遠房地產公司總工程總監侯正華回憶道。

2017年10月，世紀天樂市場被取締。 明天的建筑將會有不一樣的風景：它將通向一座5A級乙級寫字樓，獲得LEED金級認證，達到國家綠色建筑二星級標準。 配備城市會所書房、綜合文化藝術空間等多個高端商務服務和社交空間。 。 “改造后最大限度保留現有建筑結構、空間系統和設施，完善建筑立面和外部水景，借助外墻面積安裝光伏發電設備。” 侯正華表示，未來將向公眾開放部分地下停車位和室外廣場，促進周邊地區落戶。 停車難問題。

該項目計劃于今年下半年竣工。 市發改委相關負責人表示，建成后將吸引科技龍頭企業籌建金融科技藍籌，孵化一批“單項季軍”和金融科技“大數據、云計算、人工智能、區塊鏈等細分領域的“單項冠軍”。 “獸”企業成為金科新區集聚傳統金融升級、創新金融業態、數據信息技術等產業發展的重要載體。

■南中軸科技園年底全面開業

再看南四環和南三環之間的區域。 大紅門服裝工貿城成立于1998年，成為大紅門地區45家服裝批發市場之一。 到 2021 年 10 月底，它仍將騰空并關閉。

大紅門服裝工貿城置換為南中軸國際文化科技園。 “這是南中軸地區規劃實施的重要組成部分，是南中軸地區先行區建設的樣板工程。” 南中軸國際文化科技發展公司董事長嚴復表示，園區將建設成為世界一流的“科技+文化”新地標和數字經濟新高地，推動產業轉型大紅門片區升級改造，力爭2023年底實現全園開放。

新產業正在為大紅門注入活力。 目前，園區主推虛擬宇宙、集成電路、人工智能等重點賽道。 截至2023年5月末，累計引進落地高新技術企業86家，其中國家專精特新“小巨人”企業2家，上市公司子公司1家，國家高新技術企業24家。 產業集群態勢初顯。

“作為大紅門片區首個啟動的城市更新產業綜合體項目，南中軸國際文化科技園將著力建立面向科技前沿、關鍵技術和創新領域的產業生態，將其打造成加速科技、創新、創意和國際元素融合的地方。一個新的平臺。” 市發改委相關負責人表示，按照規劃，園區力爭通過三至五年的培育，集聚企業150家以上，推動大紅門片區產業轉型升級。

■改造中同步完善城市功能

朝外西街的昆泰大廈曾經是一個包括藍島百貨、紫光電影院和傳統辦公樓的綜合體。 由于建設較早，從基礎設施到業態，與朝外西街“城市活力創新中心”的整體規劃和定位不匹配。

2021年8月，昆泰大廈將整體騰空。 該建筑的改造也成為朝外西街更新改造的首個復工項目。 改造升級后，將引進潮流時尚品牌、文藝娛樂、運動體驗等領域的首批海外門店，并與僑福芳草地、世茂天街、工體國際體育文化有機融合綜合體、三里屯時尚文化生活街。 聯動全面激活朝外西街整體活力。

在“騰籠換鳥”的過程中，城市功能也被補補。 此次立項的6個項目中，隆福寺徐莊改造項目將與隆福寺-美術館片區文化藝術公共空間改造項目錯位互補、有機聯動，完善基礎設施； 南中軸文化科技園將整合生態水景的一體化設計，打造紅色共享生態，為周邊市民提供文化休閑、健身空間等配套設施北京大紅門服裝批發市場地鐵，推動區域品質和活力的提升。

“本市支持疏散空間升級改造為產業高質量發展空間，與周邊環境相協調，打造開放空間，推動區域整體提升。” 相關負責人表示，下一步將進一步確立新政策的支持力度北京大紅門服裝批發市場地鐵，特別是針對先進制造業與現代服務業融合、數字經濟與實體經濟融合、數字經濟與實體經濟融合等新的產業衰退點。文化產業方面，持續優化服務，引導片區整體綜合更新，塑造多類型產業空間更新群體，促進存量產業空間高效利用。 （曹政）